Simila Cyprus Holiday Rentals & Pafos Rent a Car

Курортный отдых на Кипре

Кипр: +357 977 46241 Viber/WhatsApp: +357 977 46241

Что необходимо сделать при покупке недвижимости на Кипре

Что необходимо сделать при покупке недвижимости на Кипре

Вы приняли решение купить недвижимость на Кипре. Для многих покупателей наиболее запутанными являются законы и формальности. Тем не менее, мы стараемся сделать это как можно проще для вас, рассказывая о всех пунктах, которые связанные с покупкой дома вашей мечты на Кипре, и сборы, которые вам нужно будет учитывать.

Вы нашли подходящее имущество - вы сделали предложение о покупке хозяину недвижимости, и оно было принято, вам нужно будет найти адвоката, который будет представлять вас на Кипре и поможет вам в юридических, технических и финансовых вопросах в покупке недвижимости на Кипре.

В кипрской системе есть две основные категории недвижимости. Недвижимость первой категории является недвижимость, которая имеет свой собственный акт о праве собственности на момент покупки. Второй тип - это недвижимость, которая на данном этапе покупки не имеет собственного акта о праве собственности. Вопрос о данном акте зависит от завершения проекта и подразделения офиса о недвижимости. Данный документ о праве собственности может быть легко передан от имени покупателей, учитывая, что единственным требованием для покупателей является разрешение в районном управлении, которое предоставляется для формальности. Такое разрешение не требуется, если покупка касается земли, купленной европейцами.

Юридические формальности покупки недвижимого имущества на Кипре заключаются в следующем:

1. Покупайте имущество, которое уже завершено до заключения контракта с продавцом. На этом этапе покупатели оплачивают гербовый сбор и регистрационные расходы. Гербовый сбор рассчитывается следующим образом:

€ 2.56 за € 1.708.60 евро за первые € 170.860.00 и € 3.417 за € 1.708.60 евро за любую сумму выше € 170.860.00.

Вам также необходимо предоставить плату адвокату, которая обычно составляет около 1% от стоимость покупки.

Другие сборы включают плату за перевод собственного акта о праве собственности на ваше имя. Плата, подлежащая уплате, рассчитывается по цене покупки и количеству имен, на которых должно быть зарегистрировано имущество. Эти расходы оплачиваются, когда недвижимость фактически переходит на ваше имя.

2. Владение имуществом. На этом этапе покупатели оплачивают коммунальные услуги, которые будут подключены. Так же покупатели на этом этапе имеют право подавать документы на ПМЖ, право оплаты налогов, получение водительских прав и т.д.

3. Для завершения перевода собственного акта о праве собственности на ваше имя, необходимо во-первых, взять разрешение Совета министров для перевода данного акта на ваше имя (такое разрешение не требуется, если имущество является участком земли или сельскохозяйственным полем). Во-вторых, продавец завершает продажу через Отдел земель, который занимается данным проектом. Если имущество имеет свой собственный акт о праве собственности, передача происходит сразу же после получения разрешения. На этом этапе покупатель оплачивает все налоги о переводе на свое имя.

Для того что бы получить собственный акт о праве собственности приобретенной вами недвижимости, необходимо оплатить сбор. Формула расчета данного сбора приведена ниже, и рассчитана на два имени в данном документе:

  • За первые 170 000 евро - 3%
  • На следующие 170 000 евро - 5%
  • Более 340 000 евро - 8%

В качестве примера для недвижимости стоимостью 200 000 евро пошлины будут составлять 6 600 евро.

Покупатель недвижимости на Кипре должен использовать адвоката для юридической защиты продажи, который будет делать следующее:

1. Подпишет действующий договор купли-продажи существующего имущества у владельцев, без каких-либо юридических и финансовых препятствий.

2. Действующий контракт будет подписан, отпечатан и зарегистрирован в Земельном управлении. Эта процедура останавливает продавцов от возможности перепродавать или закладывать данное имущество.

3. Тем временем, покупатели будут иметь право на владение имуществом до и независимо от того, когда происходит произойдет перевод имущества на ваше имя. Исходя из этого, покупатели могут дополнительно обеспечить надлежащий статус для проживания на Кипре.

4. Интересы покупателя с момента подписания контракта защищены законами о наследстве. Это означает, что, если что-то случается с покупателями до или после завершения процедур, их интересы будут передаваться в бенефициарам их имущества либо по завещанию, либо по закону.

За дополнительной информацией обращайтесь: info@simila-cyprus.com

Другие новости